← Alle Ressourcen · Finanzen
Off-Plan Comp-Desk in Claude: Neubau-Launches bewerten wie ein Profi
Jede Neubau-Einführung (Off-Plan) bewerten wie ein institutioneller Käufer: Modell, Memo und Live-Tracker in rund 10 Minuten. Mit dem Financial-Services-Plugin und dem comps-analysis-Skill baut Claude pro Wohnungstyp zwei Vergleichsanalysen, ein Renditemodell und ein schriftliches Urteil, als Research für deine eigene Entscheidung.
Claude
Finanzen
1 Prompt zum Kopieren
Stand Juni 2026
Die komplette Anleitung mit allen Schritten steckt in der PDF. Hier findest du die Prompts zum Kopieren und die Skill-Dateien zum Download.
Alle Ausgaben sind Research und keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung: Claude analysiert, modelliert und schreibt das Memo, aber die Kauf- oder Verkaufsentscheidung triffst und verantwortest du selbst, prüfe Werte und Marktdaten gegen, denn KI kann sie falsch erkennen.
Alle Prompts zum Kopieren
Master-Prompt: Immobilien-Comps für den Analysten
Kontext — ich teile gleich das komplette Projektpaket: Broschüre, Renders, Grundrisse, Lagepläne, Karten, Zahlungspläne, Preislisten, Einheitenlisten. Behandle jede Datei als Beleg, auch die Visuals — Grundstücksausrichtung, Pool, Ausstattung und Layout erklären oder entkräften oft den Headline-psf.
Dein Auftrag — agiere als institutioneller Immobilienanalyst und schreibe ein Investment-Memo für meine eigene Recherche. Entscheide: Ist diese Off-Plan-Einführung attraktiv bepreist, und welcher einzelne Wohnungstyp hat den stärksten Case?
Grundregeln (durchgehend anwenden):
- Fakten und Annahmen klar trennen.
- Fehlt ein Input, benenne die Lücke — erfinde nie eine Zahl.
- Behandle die Preis-Story des Entwicklers als zu prüfende Behauptung, nicht als gegeben; sag klar, ob ein Aufschlag gerechtfertigt ist.
- Nutze die Visuals als Beleg.
- Schreib knapp, im Investment-Komitee-Ton; fasse das Modell zusammen, rechne nicht auf der Seite nach.
Methode — ein Wohnungstyp nach dem anderen. Behandle jeden Produkttyp (Apartment, Townhouse, Villa, Mansion usw.) als eigenen Fall; vermische nie die Schlüsse. Pro Typ zwei Vergleichsläufe und ein Renditemodell.
Vergleich 1 — gegen fertige Objekte (Wachstum): aktueller Wert (AED + psf), Rendite vs. fertig, Exit-Liquidität, konkurrierendes Angebot, impliziter Auf-/Abschlag zu fertig (%), bis Übergabe nötiges Wachstum (%), Urteil zum Angebotspreis.
Vergleich 2 — gegen aktuelle Einführungen (Preis): Einführungspreis (AED + psf), Position im Vergleichssatz, Wettbewerbsfähigkeit des Zahlungsplans, Standing des Entwicklers, Spec-/Amenity-Qualität, Käuferalternativen, Urteil: aggressiv, fair oder konservativ.
Renditemodell bis Übergabe: Kaufpreis + Meilenstein-Zahlungsplan, eingesetztes Eigenkapital, Transaktionskosten, Exit-Wert + Wertzuwachs, Gewinn (AED), ROI, ROE, annualisierte Rendite, Down-/Base-/Upside-Sensitivität.
Liefere drei Artefakte:
1) Excel — Annahmen-Tab; ein Tab pro Wohnungstyp; Summary-Dashboard.
2) Memo — Executive Summary; Deep-Dive je Typ; Cross-Comparison-Ranking mit bestem Pick für Wachstum, Liquidität, Rendite, geringeres Risiko und gehebelte Investoren; Gesamtempfehlung.
3) Live-Tracker — ein Dashboard, das ich aktualisiere, sobald eine neue vergleichbare Einführung im selben Teilmarkt erscheint, mit Neubewertung gegen die ursprüngliche Analyse.
Nimm den kompletten Guide mit
Alle Schritte als PDF: zum Speichern, Ausdrucken und offline Nachmachen.
Vollständiges PDF herunterladen (kostenlos)
Mehr davon, jede Woche.
Neue Ressourcen, Prompts und Workflows direkt ins Postfach. Kostenlos.